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News on Portuguese Real Estate

Can Portugal’s real estate market meet foreign demand?

Después de que los mercados inmobiliarios de Portugal registraron otro año de crecimiento récord en 2018, la demanda de activos de alta calidad entre los inversores internacionales está alcanzando niveles sin precedentes. Se invirtieron alrededor de € 3.35 mil millones en bienes raíces comerciales portugueses en 2018, un aumento del 76 por ciento en 2017 y más del doble del monto invertido en cada uno de los cuatro años anteriores. La gran mayoría de las inversiones provienen del extranjero; 15 nacionalidades diferentes, lideradas por los franceses, representaron el 91 por ciento del capital, atraídas por la creciente prosperidad y estabilidad económica de Portugal, y la creciente presencia de ocupantes multinacionales que crean un próspero mercado de arrendamiento. Gigantes de la tecnología como Microsoft y Google, que abrieron su A la escuela de programación de Lisboa se unen los puestos de avanzada digitales de fabricantes y empresas de servicios financieros. El fabricante alemán de automóviles Daimler ahora tiene un centro de distribución digital en Lisboa, mientras que Volkswagen inauguró el año pasado su nuevo Centro de Desarrollo de Software en la capital portuguesa. El banco francés BNP Paribas tomó recientemente 15.000 metros cuadrados en el centro de negocios Urbo de Oporto, prueba de que la segunda ciudad del país también está en el radar de los nuevos ocupantes. Se necesitará más desarrollo en todos los sectores en 2019 para satisfacer la creciente demanda, dice Maria Empis, estrategia y director de investigación para JLL Portugal. «Portugal se enfrenta ahora a una falta de bienes raíces de calidad para ofrecer a los inversores internacionales.» La llegada de más ocupantes internacionales se suma a una mayor inversión por parte de los inversores internacionales. Satisfacer la demanda tanto de los inversores como de los ocupantes es un verdadero desafío «.

Improving supply
La desconexión ya se refleja en el mercado de oficinas de Portugal, donde crece la demanda de espacios grandes y de alta calidad, en particular entre los servicios de tecnología compartida y las empresas multinacionales de tecnología financiera. Según el estudio de JLL, el aprovechamiento de las oficinas aumentó en un 24 por ciento interanual a 206.000 metros cuadrados y en su nivel más alto desde 2008, según Antonio Palma, consultor de JLL Portugal. «Las propiedades que necesitan renovación son una opción viable, y eso se aplica en todos los sectores, desde oficinas y tiendas hasta hoteles y residenciales», dice. «Mientras que invertir en el centro de Lisboa significa competencia, todavía hay buenas oportunidades para el desarrollo de propiedades fuera de la ciudad». En toda la capital, hay más de 7,000 edificios que necesitan reformas. «La reurbanización se convierte en una ruta sensata para los inversores en todos los sectores. ”Dice Empis. Más allá de la ciudad, es probable que haya más planes de oficinas a gran escala este año, agrega, con más de 561,000 metros cuadrados de espacio de oficinas en trámite desde ahora hasta 2023. Abriendo nuevos sectoresMás inversión en el extranjero ha mejorado el mercado La liquidez y el mercado son más transparentes en todos los sectores, dice Empis. «La llegada de capital institucional y de capital adicional podría abrir sectores alternativos». Ofertas tales como la compra de AXA Investment Manager del centro comercial minorista Dolce Vita Tejo del fondo de cobertura estadounidense Baupost el año pasado son un ejemplo de un perfil cambiante de inversionista en el país. Además, el nuevo régimen REIT del país, SIGI, es un paso positivo para el mercado, ya que se dirige a a un año electoral. «Las elecciones gubernamentales pueden, por supuesto, tener un impacto en la inversión si surgen reformas importantes», dice Palma. «Los inversores y las empresas pueden dudar en tomar medidas hasta que conozcan el resultado. Sin embargo, vemos poco riesgo en términos de interrupciones importantes durante el próximo año». El mercado inmobiliario de Portugal y la economía en general, con un crecimiento del PIB del 2,18 en 2018, han el potencial para competir con sus pares europeos, dice Empis. «El grupo de talentos está ahí, solo tenemos que asegurarnos de que la oferta de bienes raíces se corresponda con la demanda internacional».
Source: The Investor

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